外立面材质降级、公共空间私占……上海两项目遭业主强烈投诉
每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤
您是否也曾为购房排长队、托关系？可当交房日临近，期待却化作深深的失望。
这正是上海虹桥璀璨公馆业主彭先生和众多邻居的切身体会。彭先生直言，外立面问题最为突出，墙面凹凸不平一目了然，工艺粗糙不堪。开发商宣传时承诺的铝板材质，现实中竟变成了金属漆。
近期，虹桥璀璨公馆多位业主向《每日经济新闻》记者反映，新房预计6月交付，但开发商始终未安排预看房。业主自发探访工地时发现，建筑外墙已完工部分平整度极差，鼓包、褶皱现象频现。
2月20日，记者回访业主得知，问题依旧，整改仍在进行中。
1月底，记者实地走访虹桥璀璨公馆，工人正紧急修补外立面 每经记者 刘颂辉 摄
交房在即，样板间却成谜
彭先生回忆，2022年下半年购房时，上海热门楼盘一房难求，高积分者才有机遇。“比较多个项目后，我们选中了这家由三家品牌开发商联袂打造的项目，本以为品质有保障。”
虹桥璀璨公馆2022年8月至10月分三批开盘，次次触发积分制。一期562套房源，67.05分，开盘即罄；二期超1850组认购，认购率约272%，64.74分，同样秒光；第三批266套，吸引500多组客户，一小时清盘。
楼盘主打线上推广选房，彭先生等业主称，购房至今，销售人员从未带看过样板间。
上海市民阮阿姨卖掉莘庄老房，借款170多万，在此购置97平方米精装房。1月底工作日，她站在小区外哽咽道：“新房未到手，却已开始大修大补。”
记者在沪青平公路北望，项目外立面以乳白、香槟双色为主，看似完工。随业主潜入内部，只见园林绿化、人行道基本就绪，工人正收尾。
近距离观察，部分楼栋外墙明显不平。西侧11号楼处，工人正忙碌修补。一份项目公司技术核定单显示，外墙涂料存在平整度差、鼓包等问题，需经过打磨、找平、喷漆等多道工序整改。
监管呼声起，品质难题待解
上海自2021年6月试行预看房制度，旨在提升交付质量。但实践中，购房者仍频遇糟心事。
静安区宁嘉馨苑业主胡女士称，预看房时发现，小区公共绿地被划为底层住户专属，合同约定的独立新风系统被简化为带新风功能的空调。屋内多地砖破裂，部分户型厨房无热水，问题层出不穷。
上海两会期间，市人大代表许丽萍向记者表示，预看房本应喜悦，却成烦恼源。她分析，制度初心是保障安居，但购房者非专业，隐性问题难察觉。确保质量需各方严格履约，政府精细监管。
住建部推进“好房子”建设背景下，上海更应重视质量痛点。许丽萍建议，政府应督促开发商及时整改，对投诉集中项目专项抽查，剖析根源，防范类似风险。
限时完成合理修缮；专业评估质量状态；加强分户验收，化解群体矛盾。
每日经济新闻
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